66.6万元买套二手房 滞销楼盘受益较大

太阳城开户    要住自己的房

    还要等上20年

  日前,卢子跃市长在主持召开市政府第59次常务会议时,审议并原则通过了《关于创新保障性住房提供方式的指导意见》。

  该《意见》提出了两种创新方式:一是发放住房补贴,实行货币保障;二是收购市场房源,筹集保障性住房。《意见》针对这两种方式,还分别就保障形式、补贴标准、严格制度和收购形式、房源要求、收购办法等作出了明确规定。

66.6万元买套二手房 滞销楼盘受益较大

■房屋该谁住?刘女士(左)和租住在这里的周先生(右)都不知所措。

66.6万元买套二手房 滞销楼盘受益较大

■刘女士的房屋买卖协议

    66.6万元买套二手房

    钱交完了房子过户了

    才发现房子已出租

    “有人在江北区大石坝东海岸小区买了一套二手房,分三次付清款项,房子都过户了,正准备拎包入住,哪晓得里面竟住着4个房客,而且租房期限是20年!”昨日有人向重庆晚报报料。

    重庆晚报记者根据线索找到买房人刘女士时,她欲哭无泪,“我要住进自己的房子还要等上20年。我们在四处寻找卖房人,他要给我们一个说法。”

    重庆晚报记者 方向 陈林 实习生 马筱语 摄影报道

    现场看房时,屋里没有人

    昨日下午,重庆晚报记者来到东海岸小区3栋2-1,同时见到了买房人刘女士和租房人周先生。

    刘女士介绍,她老家在长寿,目前在渝中区某公司做财务,来主城区与老公打拼了十几年,才把农村老家的父母接进城,女儿也上初中,一家人和和美美很是幸福。由于她和丈夫女儿住在40余平方米的小房子,而父母住在出租房,“我看到妈妈年纪大了,就希望能住在一起,我们也好照顾。”

    从去年10月份开始,刘女士在大石坝附近寻房。今年1月5日上午,她走到大石坝东海岸小区时,遇到昊东房产大石坝店的两名业务员,在他们的带领下来到东海岸3栋2-1看房。

    “房里没有人,有点家具家电,鞋柜打开都是空的。”刘女士看到这建面87平方米的三居室房立马动心,等中介拨通房主黄×武的电话,她和房主将房屋价格谈到66.6万元。

    当天下午,她来到中介公司,交付1万元定金和1万元中介费后,与房主派来的委托人签订了合同。

    两份合同上,房主签名相似

    刘女士称,她分三次付清房款,并向银行贷款24万元。

    1月21日,刘女士如约拿到房产证。就在她感到住进新居的愿望就要实现时,当天下午母亲去看房,带回的信息立即浇灭了她的热情,“我妈妈说,里面住了4个大汉,而且看上去已经住了一段时间了。”

    闻讯赶来的刘女士立马找来中介,一同赶往住处,了解情况后得知,这套房子早在去年12月左右就被房主租了出去,租赁合同为20年,房租已经一次性付清。

    陪同店长去解决此事的中介工作人员屈琴,昨日向重庆晚报记者证实了刘女士的说法。

    记者比较了两份合同和相关文书,发现房主黄×武的签名,字体基本一致。

    记者拨打黄×武的手机138839×××××,停机。

    “此后黄×武的电话一直没打通,而委托人的电话从3月1日起也打不通了。”刘女士称。

    租房人曾经留言阻止卖房

    昨日下午,重庆晚报记者见到了租房人之一———周文群先生。

    周先生称,他是渝中区某劳务公司的员工,公司老板去年就缴纳了20年的租金,13万元,之后他与3名工友一同入住。

    周先生感到莫名其妙的是,入住后陆续有人在中介公司工作人员带领下前来看房,几经询问才知道,这套房子正在中介公司登记出售,“这怎么可能?我们住起的噻,交了20年的房租的!”

    随着看房的人越发增多,周先生说他在家时阻止了几次,有几次他外出,中介公司直接用钥匙开门入内。

    周先生称,他在楼下的留言板上写上“2-1户已有人居住,你买了房子也住不进来!”他还留下了自己的联系方式。可常常被人擦掉,他重复写了好多次。

    对此,中介工作人员屈琴表示毫不知情。

    记者随后来到1楼留言板处,看到周先生写的字样,门上也有字被擦拭的痕迹。

    现在门上贴着的,是租赁合同的复印件。

    中介公司称不知房已出租

    记者来到昊东房产大石坝店,正在店里的业务员表示都知晓此事,但解决方案需要店长罗成来制订。

    刘女士当着记者的面致电罗成。罗先生表示,会帮她处理此事,只不过自己身处外地,暂时没法解决。公司有专业的律师团,目前正在制订解决对策。

    记者又致电罗先生,是否知晓2-1已被出租一事,“当然不知道,不然怎么会拿来卖。”罗先生称。

    一名女业务员站出来称,公司一直在积极配合刘女士处理此事,只不过公司对于该房已被租赁毫不知情,因此,购房合同上就没有注明租赁情况。

    刘女士希望卖方尽快交房,好让她入住,“母亲年龄很大,现在天天在外面租的小房子里面住着,行动不便,我们很着急。”

    而周先生表示,愿意进行配合解决,但租金必须退还。

    目前刘女士、周先生和中介三方都在找房主,但他的手机停机。

    中介卖房

    应当调查租赁情况

    记者随即找到满堂红房产中介公司大石坝店,高店长认为昊天房产存在失职。因为在房屋买卖合同上,必须注明房屋现有居住情况、租赁情况等。这些情况需要中介公司通过多方调查取证,确定核实后,才可以填写。

    高店长出具了一份合同,上面有“是否有人租赁”、“是否有人居住”等情况。而在刘女士的合同上,相应位置都未进行特别注明。

    房主涉嫌

    合同诈骗

    重庆晚报新闻律师团律师何桐雨表示,此房同时出现租赁合同和购房合同,应当遵照买卖不破租赁的原则。由于刘女士购房前并不知情房已被出租,这与中介公司没有对房产进行审查有直接关系,房产中介公司应当承担部分赔付责任。

    另外,房主既将房屋出租,又将房产变卖,这一做法涉嫌合同诈骗。由于房主始终联系不上,有涉嫌逃避责任的嫌疑。刘女士可向法院起诉,要求终止合同。

  昨天下午,钱江晚报记者从市保障房中心获悉,具体相关的文件目前正在走发文程序,不久应该就将正式对外“露脸”。

  通过回购商品房作为保障房源,既节约了保障房建设周期,又能盘活存量商品房,帮助中小房企回笼资金。而该创新方式,在优化保障性住房供应的同时,无疑被业界认为,是针对当前库存高企的宁波房地产市场,释放的又一利好消息。

  保障房“牵手”商品房

  两全其美的方式成趋势

  有官方统计数据显示,截至目前,宁波全市已累计建成保障性住房604万平方米、9.94万套,除此之外,目前在建的还有153万平方米、2.41万套。

  总体上,当前宁波已建和在建的房源基本能满足近阶段住房保障的需求,据了解,部分地区还出现了“房等人”的现象。为此,《意见》进一步调整、完善现有的保障房提供方式。

  事实上,保障房要与商品房“联姻”,这股风从去年下半年开始,就已经在宁波市场上吹起。就此,部分开发商也曾向钱报记者透露,之前确实也与相关部门有过多次交流和协商。

  酝酿后出台的《意见》,被视为一方面,可以更好地解决城镇中低收入家庭的住房难问题;另一方面,一定程度上为眼下的房地产市场注入更多信心。

  市住建委保障房中心的主任陈本君表示,通过改进保障房的方式,进一步打通了经济适用住房、公共租赁房、廉租房等保障性住房,与商品房之间的联系通道,这应该会是主流趋势。

  个别房企及项目受益较大

  对市场整体影响或有限

  就商品房而言,其中的“政府通过回购商品房以筹集保障房”这条创新方式,更是在房地产市场被视为“救市”的又新一举措。

  在本地的业内看来,政府确实也想为宁波的商品房市场“排忧解难”,而最直接的目的,还是消化高居难下的库存。

  从去年年初开始,市区商品房库存就一直背负着超过600万方的库存压力。尽管从去年下半年至今,政府放开限购、银行降准和降息等利好政策接踵而至,为市场注入活力,并有效刺地激了市场的成交量,创下了全年30288套、同比增长超三成的五年之最,可谓“救市”效果明显。

  尽管如此,由于入市的楼盘依旧源源不断,至今体量不见明显削减。截至昨天下午5点,据透明售房网显示,市六区可售商品住宅面积超过630万平方米,可售套数为47000余套。

  至于政府回购,对消化库存到底能起到多大的效果,宁波前程藏珑的常务副总袁亚刚向钱报记者推测:“体现在某个区域,或是部分企业及其楼盘上的效果,应该会比较明显。只要双方条件谈拢,甲方就解决了一部分房源的销售问题,政府也可以快速筹集一批保障房,何乐而不为呢。”

  不过袁亚刚也提到,对整个市场的库存而言,回购所能消化的体量还是有限的,毕竟要从保障房本身的需求出发。就如他所分析的,现有的保障房房源并不缺,在保障房本身不存在大量需求的前提下,大范围回购商品房的可能性不大。

  此外,宁波新园置业有限公司副总经理张骅也提到,采购达到了一定数量,实际上对政府的资金要求还是比较高的。因此,回购方式在具体落实过程中,不排除面临一些难点。

  小比例采购可能性较大

  回购房源的定价成关键

  当然,一些前期已经买了商品房小区的居民会说:“我买的房子突然间就变成了保障房,谁会乐意啊?”

  对于住户有这样的担忧,市保障房中心方面也向记者透露,应该会考虑在一个小区内采购几个单元,而不会很大规模地集中在一个小区内,肯定会有一个通盘的考虑。

  而且不少业内的预计也是如此,为了不影响小区原有的市场定位、使用功能以及居住环境等,小比例的回购对整个项目的品质,倒是不会有大的影响。

  事实上,类似政府回购商品房的案例也并非首次亮相。据了解,2008年时,这种回购模式就在全国范围兴起过,当时宁波大市内仅在余姚、慈溪等个别区域出现。而从当时的采购情况看,基本是个别楼盘的少量房源。

  多位房地产业内在接受钱报记者采访时谈及,政府要成功回购商品房,还有一个关键的因素,就是被回购商品房源在价格上的合理性。

  “在当前房价普遍下行的背景下,对政府来说有较大的挑选余地,统一的采购价或比市场零售价格稍低点。”新园置业的张总也向记者分析,如果楼盘卖给政府的价格与市场价相距甚远,那开发商自然也不愿亏本“贱卖”,即使最后价格谈拢了,那么对同区域的其他楼盘的价格定位,就会造成冲击。

  “商品房+保障房”模式

  在宁波市场并非先例

  谈及商品房和保障房的这种“联姻”模式,不免让人联想到市场上已有的配建保障房的商品房开发模式。

  2013年5月,位于城市规划区以外的江北荪湖度假区一宅地,就是宁波首个达到配建保障房标准的出让竞拍地块。当时,该宗宅地经长达3小时的激烈竞拍后方成交,竞得方需配建1.3万平方米的保障房———配建面积占地块可建总面积的18.5%。

  同年的9月,宁波老三区也出现了首个将混建商品住宅和保障房的“新型”住宅地块。坐落于江东和鄞州交界,具体在天童北路和建兴路交叉口西南侧,就是去年已经开盘的中海寰宇天下项目。

    何律师提醒:在进行房产类大额交易时,要慎之又慎,买房前须实地看房,要在合同上增加更严格的违约条款,同时延长付款期限,部分款项在实际收房后再行支付,以最大限度保障自身权益。

  该项目的催生,正式由于当时多家开发商,经多轮激烈竞价,达到楼面价上限后,必须通过投报配建保障性住房的面积来继续竞拍。只有投报保障房配建面积最高者,才能胜出。

  最终,中海是以配建1200平方米保障性住房的报价,摘取了该宗宅地。昨天,钱报记者也从该楼盘了解到,这部分保障房配建会在项目二期,目前还没开出来,根据之前的配建比例,保障房的房源量大概在十几二十套。

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