"原乡系"低密度楼盘浮现 超90平可贷120万

  通州确立“桥头堡”定位、密涿高速启动前期建设……一系列表态和动作都显示,以香河为核心、京津冀三地交汇的“东南走廊带”,或将迎来节点型城市的集体爆发;而包括鸿坤、万科、富力等品牌房企的扎堆进入、以“原乡系”为代表的新一代低密度楼盘的出现,都让这一区域呈现出迥异于环首都其他区域的气质。

  东南走廊带崛起在即

  原本被认为最难贷款的国管公积金,最近在其官网上悄然更新了公积金贷款计算公式。记者昨日发现,在原本的商品房和政策房选项之外,国管公积金中心网页上的计算器增加了自住房选项。多个相关单位的工作人员也证实,国管公积金确实放宽了90平方米以上自住房贷款限额。

  90平方米曾经是大限

  4月初,密涿高速公路廊坊至北三县段跨l煤颖愕拦こ陶焦嵬ǎ曛咀琶茕酶咚俟稱1合同段具备全面施工条件。这也意味着廊坊市北三县(香河、大厂和三河)与北京、天津及河北的交通联通迈出更坚实的一步。

  “C字型的密涿高速将北京东南方向连成一片,进一步巩固了东南这一重点发力方向”,在香河名盘鸿坤罗纳河谷举办的“京津冀视野下的原乡品质观察”论坛上,北京房协秘书长陈志说,“东南方向是连接北京、河北和天津的战略方向,这条京津冀经济走廊会出现大量的结点性城市。在沿北京市中心点,向外画50公里的半径,在东南扇面中,是今后发展的一个重点。香河,是这个扇面中理所当然的核心。”

  “北京往东往南、河北往北、天津往西,形成合力,这是京津冀一体化最现实的发展路径;这一走廊带,尤其是香河,无疑也是未来最大的看点”,华高莱斯董事副总经理公衍奎指出。

  香河楼市进入“双品时代”

  “香河楼市有两个特点,一个是品牌,一个是品质”,鸿坤地产京东区副总经理吴艳指出,鸿坤、万科、绿地等品牌房企看好香河未来的价值潜力,争相抢驻,香河成为环北京入驻品牌房企最多的区域。从产品角度来说,香河的大盘容积率都不高,这一点和燕郊也形成鲜明对比,使得这个区域的宜居性更显著。

  “我们一期的容积率是1.8,二期是1.4,项目还紧邻国家4A级景区天下第一城”,吴艳以旗下项目鸿坤罗纳河谷为例,在她看来,瞰景高尔夫洋房7000元/平方米以及鸿坤罗纳河谷二期推出的创新独栋14000元/平方米的均价,在整个环北京区域来说,显然是价值洼地。“3月份以来,我们项目的到访量与去年同期相比上浮了30%”,吴艳说。

  在今年1月之前,国管公积金缴存职工如果购买了超过90平方米的自住房,在国管公积金系统内最多只能贷款80万元,而且要按照国管公积金账户中的缴存余额计算。今年1月1日公积金系统调整,不超过90平方米的首套住房可以贷款到120万元,相对于国管公积金原本80万元的封顶政策,多了40万元。

  但这种调整,当时并未惠及超过90平方米的自住房购房家庭。比如,账户余额只有2万元的新缴存职工,在购买超过90平方米的自住房时,只能申请到14万元的贷款,最多不会超过20万元。

  如今,这样的职工就可以申请到120万元的国管公积金贷款了。记者昨日联系了位于朝外的公积金管理中心和国管公积金热线,均对放开“90平方米”这条线进行了确认。但国管公积金中心网站对此内容并没有更新。

  昨天下午,本报读者、国管公积金缴存职工小袁向记者发来了她的国管公积金中心查询结果截屏。在选择购房类型时,除了原本的“政策性住房”、“2014年1月1日前网签商品房”、“2014年1月1日后网签商品房”之外,确实多了一个“自住型商品房”的选项,选择之后,并没有要求输入房屋面积,而是直接跳出了贷款额度为120万元的计算结果。

  在同一个页面上,同时要求输入住房公积金账户余额。小袁的公积金账户余额目前只有43063元,如果按照此前贷款额为7倍计算的话,那么最多只能贷出30余万元国管公积金,而现在这一数字变成了120万元。当小袁将“自住型商品房”选项调整为“商品房”之后,系统又立刻显示她的贷款额度为30余万元。“系统中修改了自住房贷款限额,如果能多贷款,那对我们购买自住房的人来说,当然是个好消息。”她说。

  要等6个月才能重新提交申请

  从去年开始,本市自住房已经大量上市,那么最高可贷120万元的利好消息,能不能惠及所有已经购房的国管公积金缴存家庭呢?

  在位于朝外的国管公积金中心大厅,一位工作人员介绍,国管公积金中心目前执行的规定是,如果在提交申请以后撤销,那么要等6个月之后,才能重新提交。

  据了解,目前市管公积金虽然尚未公布对90平方米以上自住房放开120万元贷款的最高额度,但在此前,凡是能够享受新政策的购房人,即使在提交贷款申请,并且评级之后,都可以撤除重新提交,以便能享受120万元的贷款额度。

  “自住房一般都是期房,国管公积金受理材料的时点为房屋封顶时,如果撤销材料再等半年之后重新提交,那么开发商会因为无法及时回款而想办法拒绝公积金贷款。”一位代办机构工作人员说。

  记者翻阅了部分自住房购房合同后也发现,其中确实对贷款办理时限有要求,一般时间都为3个月。

  “目前自住房的销售节奏都很快,从销售到封顶这期间大概有不到1年的时间。可以说,如果走正常贷款手续,在封顶之前,市管公积金、商贷都能顺利签约并且在封顶后放款;只有国管公积金是在项目封顶时才开始办理手续、签约、放款;如果购房人再撤销申请,等待6个月之后提交,那么开发商有可能要再等1年才能拿到银行放款。”一位房地产销售业内人士分析,出于回款速度的需要,以及国管公积金放款和收房时间可能面临的冲突,购房人如果坚持撤销国管公积金原来的申请并重新申请,那么开发商有可能会按照合同约定要求赔偿金。

  转公积金需和开发商协商

  “可惜了可惜了,当时觉得贷款额度少,压根没有申请用公积金。”当得知这个消息时,购买了鲁能·丰和台自住房的一位购房人后悔不迭。他想知道,如果现在将商业贷款改成公积金贷款,是否存在可能。

  昨日,记者就此问题分别咨询了购房合同制定和贷款方面的负责人。这两位负责人均称,如果要想从商贷改成公积金贷款或者组合贷款,需要购房人先和开发商协商。

  和某些河北县市房地产在京津冀一体化各种传言下爆炒不同,香河楼市始终保持稳健上行的节奏,从4月初开始,香河在售楼盘普遍上调售价3%至5%左右。

  值得一提的是,鸿坤地产在京东区域的产品线“原乡系”,也通过整个首发亮相的项目得到完美阐释。鸿坤地产今年将在大北京区域选定香河、武清、宝坻三处环境优越的近郊区域,打造一个四盘联动的原乡系产品线,将国外“逆城市化”的居住方式与现代都市生活理念、中国人居价值观三者进行结合,从土地、建筑、产品、服务、品牌、生活理念来构造一种全新的都市原乡生活方式,形成一种足以传袭的原乡生活文化。目前,位于香河的罗纳河谷是45万平米墅镇型的低密住区,紧邻天下第一城和27洞的国际标准赛级的高尔夫球场,产品类型以独栋为主,一期已经售罄并入住了,二期以类独栋、联排产品为主,目前在售产品是为追求生活品质的年轻阶层定制的稀缺洋房类产品。

  “在签订购房合同条款时,双方就应该已经在合同中约定好了贷款方式;如果涉及更改,肯定需要双方协商确定。”其中一位负责人说。

  据了解,和纯商贷改公积金贷款相比,将组合贷改为纯公积金贷款相对比较好改。购房人只要用满公积金的额度,再确定是否需要商贷部分即可。据了解,目前很多银行都设定了组合贷中商贷的最低额度,有些为10万元、有些为20万元或更高。那么如果购房人一共需要贷款125万元,在用满120万元公积金额度之后,剩余的5万元如果不能贷款,也可以和开发商协商用现金补足。记者 耿诺 实习生 曹晓晨

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