一线城市楼价一年来首次全面上涨 增幅全国居首

  18日,国家统计局公布的“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,4月份一线城市房价全面反弹,70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加,楼市回暖明显。与此同时,由于各城市去化周期长短不一,楼市行情分化依旧。业内人士分析认为,随着利好政策的不断释放,房价或现“慢牛”走势。

  国家统计局数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有48个,上涨的城市有18个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高为深圳,房价涨幅为1.8%,最低为广东惠州下降0.7%。

  昨日,沪港通标的股恒大地产(HK.3333)在香港举行2015年度中期业绩发布会。数据显示,今年上半年,恒大地产营业额777.4亿,同比增22.7%,净利润、核心业务利润双双创历史同期最高纪录,均首次半年超百亿。其中,净利润132.9亿,同比大增40%,增幅全国第一;核心业务利润101.6亿,同比大增56.5%,增幅全国第一。

  值得注意的是,自去年5月以来,一线城市房价首次出现全面上涨。深圳房价自2014年12月实现反弹后,已经连续5个月领涨全国;北京继3月止跌反弹后,4月房价环比上涨0.8%;上海则在3月房价持平的基础上,上涨0.7%;广州更是在4月实现逆转上涨0.4%。

  自“330新政策”出台之后,一线楼市的供求关系和市场预期均发生了微妙变化。据上海搜房网调查显示,近七成受访者感觉到了楼市变化,如买房的人多了,房价涨了等。逾六成受访者打算在今年出手,其中不少人将在3个月内购房。

  尽管今年经济形势不乐观,但恒大地产依然凭借其规模及稳健策略,在同行业中继续保持稳健发展,利润率领先同行。

  2015年上半年,恒大合约销售额、合约销售面积、合约销售均价齐创历史同期最高纪录,量价齐升。其中,合约销售额871.1亿,达2013年全年水平,目标完成率58.1%全国第一,同比增25.7%;合约销售面积1137.8万平,是上半年全国破千万平的房企之一,同比增16.1%;合约销售均价7656元/平方米,同比增8.2%。截至6月30日,恒大地产总资产5398.5亿,全国第一,较2014年年底上升13.8%。

  在继续保持规模的同时,恒大地产同样致力于为投资者提供丰厚回报。据统计,该公司核心业务利润率13.1%,同比升2.8个百分点,增幅近三成。

  自2009年上市至2014年,恒大保持连年健康快速增长:合约销售额从303亿增至1315亿,合约销售均价从5375元/平增至7227元/平,净利润从11.2亿增至180.2亿,核心业务利润从2.9亿增至120.4亿,现金余额从143.8亿增至595亿。

  恒大地产主业稳健发展、利润可观

  在上半年国内楼市依然整体低迷的情况下,恒大地产各项指标继续大幅提升,得益于其独特的运营模式和“民生地产”的市场定位。分析认为,过硬的产品品质、强大的成本控制能力、市场定位准确的产品线、大规模快速开发能力以及全部精装交楼等五大优势,实现恒大同类产品的高品质、高性价比,既保证了业绩持续增长,也是其实施无理由退房的底气所在。

  同时,在经济新常态下,恒大地产冷静判断形势,坚持三大策略以保持公司的持续增长:坚持“现金为王”战略,在高速增长中保持充足现金流;严格计划管理,确保成立18年来未发生一笔逾期还款;盈利稳定,毛利率始终维持30%左右。

  强者恒强 恒大市场优势依然明显

  对于中国楼市未来的市场判断,恒大地产董事局主席许家印分析,刚需市场将是中国楼市主流,“长期房贷月供3000元左右是我们的追求,希望年轻人们都能买得起恒大的房子”。

  这样的判断,与国家提出的“鼓励居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地产长期平稳健康发展”的导向是吻合的,尤其是包括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房等在内的“刚需族”人群。

  恒大地产董事局主席许家印介绍,恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略,来自于超强的成本控制能力,来自于战略合作伙伴(供应商、建筑商)的让利,“恒大要少赚或者不赚老百姓的钱,要多建老百姓买得起的精品民生住宅“。

  (文/胡继权)

  尽管一线城市楼市出现全面回暖,但城市间分化仍然明显,房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。

  刘建伟指出,4月份北上广深4个一线城市和少数二线城市房价出现上涨,但绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算,4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%,二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。 据新华社

  月供3000元 保证刚需族买得起

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