营收跌净利增 隐患多多

  新京报讯 (记者自曾晖)千亿房企之一的绿地控股10月27日首先晒出前三季度成绩单:前三季度出现总营收下跌、利润上涨:1-9月实现营业收入1360.68亿元,同比跌16%,净利润49.43亿元,同比增12%。

  限购令使得借名买房这一现象在近两年又火了起来,但是,此举存在很多隐患。今天上午,昌平区法院审理了一起借名买房引发的索赔案,此类案件在该院极为常见。

  这起案件的原告是聂某。2005年3月,潘某以聂某的名义购买了昌平区回龙观镇的一套经济适用住房。由于聂某的名额被占用,他自己无法再购买经济适用房。因此,聂某起诉到法院,要求潘某给付住房补偿款,补偿款数额参照争议房屋所在区域的商品房价格评估后确定,暂定20万元。同时,潘某提出反诉,要求聂某协助办理房屋解押手续和过户手续。

  绿地称,公司总营收下跌主要是由于“主动收缩能源产业”。据悉,能源板块是绿地仅次于房地产的第二大主营业务,前三季度实现营收428.9亿元,同比大跌50%。

  记者了解到,为了摆脱能源板块低迷对上市公司业绩的拖累,绿地在10月23日举行的董事会上已同意将旗下从事能源贸易业务的云峰集团剥离。今年前9月,云峰亏损额达4.87亿元。

  房屋销售方面,绿地1-9月卖出1410亿元,仅次于万科(1804亿元)。按照绿地董事长张玉良年初定下的2800亿元目标,绿地前三季度仅完成51%。

  值得一提的是,金融业务成为三季报中净利润增长最迅猛的板块,金融领域,类金融、债权、股权等业务同步推进,前三季度累计实现利润总额同比增长219%。

  由于原被告双方均申请撤诉,并声称要私下协商解决,法院遂准予撤诉。记者了解到,由于昌平区拥有回龙观和天通苑两大保障房区域,借名买房案件非常多。常见的案件有房屋归属、过户、补偿纠纷。

  此外,绿地昨日宣布正式进军互联网金融,推出“吉客网”金融平台,将以基金销售、网络借贷、消费金融、众筹融资四业态为主,计划凭借绿地集团的平台,三年内发行规模达到1000亿元。

  北京洪范广住律师事务所的原森泰律师分析说,根据《物权法》,不管谁是实际出资人,在房屋登记机关登记的产权是谁的,那房子就是谁的。至于借用别人的名字买房,这种行为违反经济适用房管理办法,是规避行政法规和损害国家保障房体系的行为。任何人不能从自己的错误或违法行为中获益,因此不能索要所谓的补偿。

  原森泰律师介绍说,对于“借名买房”纠纷,法院常见的判决是房本上是谁的则房子就归谁,如果出资人能证明自己出资或者装修等,则由对方返还出资。私人之间约定房屋归实际购买人的合同不能推翻房产证,因为实际买房人不具有购买经济适用住房的资格,其借用他人名义买房是为了规避法律、行政法规的强制性规定,因此合同无效。

  (记者杨昌平)


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