美国房地产困境 业内称海口楼市“微刺激”新政释放城市扩容信号

    据海外报道,美国杂志《新闻周刊》(Newsweek)近日发表题为《两个数字:陷入困境的房地产市场》的文章表示,在2013年的美国房地产收益中,五分之一的房主所欠银行的金额都要高于他们房子的本身价值。

    全文摘编如下:

  海口5月30日电 (记者 王子谦)海口市政府常务会29日通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)。包括从今年6月1日起实施购房入户政策等多项“微刺激”政策。业内人士分析,此举有利于稳定市场信心,同时释放出该市支持城市扩容的信号。

  《意见》提出,自6月1日起在海口市行政区域购买单套建筑面积在120平方米以上的新建商品住房,并已合同备案的本省籍购房人,可在该市申请登记本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合计划生育的未婚子女的户口,申请登记户口人数总计不能超过5人。按本政策购房入户的购房人入户后不能撤销或解除备案合同;撤销2014年6月1日前的合同备案重新购房的人员不能享受上述入户政策。

    在2013年,(美国的)房地产市场得以从“病房”中离开。在一些地区,房屋的价格上涨了30%、(房地产的)出价战爆发,而房屋查封率也从峰值下降到了之前的一半。但是,这位“病人”绝没有得到完全的恢复。事实上,在房地产泡沫瓦解的五年之后,五个抵押贷款持有者中就有一个人所欠的金额要高过他们房屋价值的这一事实依然令人感到吃惊。

美国房地产困境 业内称海口楼市“微刺激”新政释放城市扩容信号

    最糟糕的情况是在2012年年初的时候,当时有将近1600万美国人都因为他们的(房屋)抵押贷款而不得拥有一种备受煎熬的生活。在一些情况最严重的住宅区,像是拉斯维加斯、凤凰城和底特律这些地区,70%的房主所拖欠的金额都要超过他们房子的价值。自那时起,不断上涨的房价使得五百万名房主重新回到了财政黑字(财政盈余)的状态中,但5000万名抵押贷款持有人中的1100万人依然处于金融人士所称为的负资产的状态中。“这是房屋市场中的新常态。”一个在线房地产数据库的经济研究主管,斯文亚·古戴尔(Svenja Gudell)这样表示,“我们将会在一段时间里都拥有高水平的负资产。”

    随着抵押贷款利率的上升,预计这一利率在明年年底将会达到5%,而许多经济学家也预测,2014年的房屋市场将会受到更大程度的压制。这意味着价格的上涨应该适度,而且对于那些生活陷入困境,渴望得到恢复的房主来说,可能还需要一段时间。美国全国共有7500万位房主,而其中大约七分之一的人都受困于自己的房屋,而无法将其转让或是卖出。

美国房地产困境 业内称海口楼市“微刺激”新政释放城市扩容信号

    在过去的几十年里,住房的价格一直上上下下,但直到2008年金融危机的发生,才罕见的使得房主拖欠银行的金额要超过自己房屋的价值。而在19世纪的所有时期,甚至是在大萧条时期,这几乎都是闻所未闻的。

    只有所有的负资产消失,房地产市场才会恢复到正常的情况。而看起来,我们还有几年的路要走。

  《意见》同时提出提高房地产建设项目审批效率,合理调整限价商品房申购条件,规范预售行为,合理确定房地产开发企业承担开发规模等“微刺激”措施。

  海口市住建局市场处负责人介绍,该《意见》的实施是海口城乡一体化发展的实际需要。与国内其它省会城市相比,海口的人口总量还很小,此政策将让更多省内农村人口融入城市生活,另外为了引进高素质人才,进一步支撑城市发展。但为防止高考移民,故不对岛外人放开。

  据了解,2014年1-4月,海口市商品房销售8933套、89.57万平方米,同比下降6.74%和12.9%。其中,商品住房销售7213套、78.6万平方米,同比下降15%和17.6%。海口市住建局有关负责人介绍,由于2013年上半年海口市商品房销售基数小,虽然今年海口商品房销售下降幅度不大,但有进一步扩大的态势。

  开维集团总裁李黎明表示,“微刺激”政策是海口户口向全岛开放的信号,“在海南省海口市的基础设施平台最好,市民可以享受最好的文化、医疗、教育资源,对海口市场面是长期利好。”

    译者:张霓

  锦城旅游地产全程服务机构总经理陈明辉说,当前国内房地产市场整体下行,各地政府相继出台政策密集救市,海口此举也是对市场的主动表态,可看做是海口市对房地产市场的解决方案。政府希望出台政策主动引领市场健康发展的举措,也是给开发商信号,海口在进行城市整体扩容,希望通过购房入户扩容城市人口,推动未来海口市的医疗、教育、商业等配套所需要的人群和消费支撑。

  “新政策对市场有提振的作用,对置业客户心理作用强于实质作用。”陈明辉说,但短期来讲实质影响不大,更多受惠人群将是在海口市准备安家立业的刚需型人群,如果将跨省医疗报销等医疗政策与住房政策结合起来,可能对岛外购房者的吸引力更大一些。

http://www.sxypyz.com/JdRJ/wa9EQRU3qRPi.html


热闻

  • 图片

热门

推荐

友情链接