小区设门禁 松绑限购等救市预期不应被滋长

小区设门禁 松绑限购等救市预期不应被滋长

    本报讯 (记者 罗京运)“夜里看见过有人翻墙”。近日,有市民向北京青年报反映,位于八通线地铁上方的通惠家园近日开始设置门禁,有过往的路人为了图方便,直接翻越悬空设置的栅栏。

  作者:张燕

  房地产下行趋势明显,各界声音鱼龙混杂。前几日,网络疯传一篇署名万科执行副总裁《全国房地产将下行 搞不懂北京楼市》的发言。尽管万科发表声明称,文中信息不代表万科公司和毛大庆个人观点,网上流传的发言稿中部分内容并不属实。但这篇文章依旧引发各界震惊,让市场风声鹤唳。

    昨天下午,北青报记者在通惠家园看到,修建于地铁上方的通惠家园北侧由铁栅栏围起,设置有五个出入口。记者现场测量发现栅栏高约1.8米,而栅栏另一边则悬空,悬挂在墙体上的楼梯连接出入口与楼底街道。在五个出入口中,有三个开放,其中一个设有门禁,需要门卡才能出入。在连接该入口的楼梯处,贴着一张手写的通知,称此门封闭,刷卡出入,坐地铁从下边往西走。

    “这不省事嘛。”通惠家园北侧,一位正在翻越小区栅栏的男子告诉北青报记者,自己并不住在小区内,只是为了走近路选择翻墙,一旁的保安人员似乎并未阻挡男子的危险举动。在该出入口,几分钟时间内,很快聚集起几名需要进出但却没有门卡的路人,在一名住户来到入口处,用门卡打开门之后,几名路人相继进出。

    北青报记者了解到,通惠家园小区面积较大,南北通行的人常通过小区进出四惠和四惠东地铁站。而路人中,有不住在通惠家园的路人,也有还没有及时办理门卡的租客。大家选择此路,是因为此前一直从此过,为了方便。

    “你在这里等几分钟,有卡的来了,就可以出去了。”通惠家园一名保安称,小区里的人应该都有门卡,而租房的人需要联系业主去物业处办理门卡。

    “10月14日设置的。”一名保安称,小区此举是为了保证小区安全,方便管理。说话间,门边又聚集了几个进出的人。

    “其他地方也都快要设置了。”据小区物业公司工作人员称,再过不久,小区其他几个门都将设置门禁。摄影/本报记者 郁骁

  也正是在这样的背景下,近日,南宁、无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市,而天津滨海区、福州、郑州官方也已放出消息,拟分类、分地区对购房政策进行调整。“房价还没怎么跌,地方政府比我们还着急。”一位在全国多地有项目的开发商向《华夏时报》记者直言,地方政府依赖土地财政的惯性很难改,只要明白这一点,就知道政府肯定会出手救市。(5月5日《华夏时报》)

  每逢经济低迷和看空房地产声音越来越多之时,一些地方就期待通过松绑限购等方式救市。不否认,限购这样的行政调控手段确实有很多问题。新一届政府一年多以来的施政行为表明,房地产调控去行政化的预期越来越强烈。但此前房价大幅上涨的因素非常复杂,既有货币原因,也土地垄断之弊,还有户籍制度、收入分配、保障房不给力等原因。迄今为止,这些问题无一得到解决,如果仅仅放松调控,特别是放开限购,恐怕并不合适。

  可以设想,如果没有房地产调控,包括限购措施,完全由所谓的市场来决定房价走势,如今的房价可能会更高。当然,理论上说,商品房价格应更多由市场说了算没错,但中国的房地产行业还远谈不上“市场”。特别是土地供给完全被政府垄断,土地财政被绑架深重,地方债务压力很多大,这样的实际情形之下,如果不限购,意味着该市场的没市场,不该市场的过度市场,倒霉的只会是普通购房者。

  最理想的结果是,建立房地产调控的长效机制,各界对此期盼备至。但按照经济学家赵晓的观点,这至少包含六个方面的内容:一是重新梳理中央和地方的事权与财权关系,建立完备的地方税体系,让地方财政收入更多地依赖于存量房产而不是增量房产;二是给地方财政预算施加民主监督的硬约束,抑制地方财政支出的无限制膨胀;三是改善收入分配结构,减少贫富差距;四是尽快建立完善的房产税差别化征收体系,保障合理性住房需求的同时,给投资性和投机性购房者施加“惩罚性”成本,目前上海和重庆试点的“象征性”房产税政策肯定不行;五是构建商品房、限价房、廉租房、公租房等多层次的住房体系,该市场化的要市场化,不该市场化的千万不能市场化;六是重建土地制度,打破政府一手垄断土地的市场格局。

    线索提供/ 朱女士

  显然,以上六点,我们无一条可以立即实现,甚至很多还完全没有影子。在此情形下,允许地方政府放松调控,实际是走上了过去的老路,对债务深重、被土地财政绑架的地方政府来说,无异于饮鸩止渴。诚然,松绑限购等措施终究有一天会退出历史舞台,但不该是今天。

  各地的救市政策一点也不新鲜,在上一轮调控中就有一些城市使用过,譬如重庆,包括后来不少城市。后果正如我们是看到的。如不加以禁止,必然给市场传递错误信号,那些目前观望中的城市也会加入救市的行列。当越来越多的城市冲破调控,必将进一步倒逼中央政府放松调控。在未对房地产调控形成长效机制,相应配套改革没有进展的情况下,贸然救市绝不是有益于中国经济健康发展的好棋。(张燕)

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