彩石山庄272名购房者愿解约 杭州房源汹涌上市

  本报济南3月18日讯(记者 宋立山 实习生 马晓硕) 记者从济南市中级人民法院了解到,自3月9日三联彩石山庄尚华居、绿松苑项目的人民调解工作启动以来,已有三分之二以上的购房者办理调解手续。截至3月18日,共有272名购房者到济南历城人民调解组织表示同意解除合同,要求三联集团退款赔偿。

  目前,这些购房者向历城人民调解组织提交了人民调解申请书以及评估申请书,领取了《选择评估机构通知》和《选择评估机构须知》。

  传统量价齐升的“金九银十”,在持续的调控周期中,早已蒙上了神秘的面纱。

  在经历了六七月份的行情回暖,8月份的调控吹风、成交放缓后,今年的“金九银十”,楼市到底会有何种表现?

  3月29日,历城人民调解组织将从编入济南法院《委托评估、拍卖机构备案名录》的评估机构中,采用公开摇号的方式选取评估机构。待评估机构出具评估报告后,历城人民调解组织将依据合法有效的评估报告进行调解。

  据了解,彩石山庄尚华居与绿松苑项目的购房者与三联集团签订商品房买卖合同,约定的交房时间至今已过多年,虽然三联集团构成违约,但已经丧失履行合同的能力。自2014年10月30日三联集团的土地使用权拍卖成交至今,尚无开发商表达接手建设尚华居、绿松苑项目的意愿,土地使用权也没有进行二次转让,实现土地增值。鉴于要求解除合同、退款赔偿的购房者解决纠纷的心情较为急迫,为了尽早实现此类购房者的合法权利,自今年3月9日开始,先期调解要求解除合同、退款赔偿的纠纷,暂不调解要求建房的纠纷,待新的开发商确定后随即调解。

  9月房源汹涌上市

  目前唯一毋庸置疑的是,九十月份将会是今年开盘最集中、房源新增供应量最大的一个时间点。据来自各统计机构及开发商售楼处的信息显示:仅9月份就有超过50个楼盘推盘,而且不少都是首次开盘,包括百大绿城凯旋门、新华园、远洋心里,还有滨江的铂金名筑等备受关注的热门楼盘。从商业到住宅,物业类型应有尽有。预计九十月份新增供应量比前两个月增加30%-40%。

  城东新城板块远洋心里项目,首推户型以90平方米为主,三房两厅两卫,另有部分119-138平方米的边套,满足改善型需求,小高层的得房率在85%,项目预计2014年交付。心里项目营销总监张民表示,目前客户积累情况还不错,楼盘具体价格还未定。据了解,这个项目临近德胜快速路及沪杭高速,一号线七堡站北侧500米内,距离地铁一号线九和路站仅400余米。作为远洋地产在杭州落地的又一力作,项目团队将沿承远洋公馆、大运河商务区、大河宸章的精致筑品理念,着力打造城东新城品质刚需新标杆。

  另一个新盘铂金名筑位于四桥南滨江核心区,南临南环路,东靠长河路,从西湖大道出发,经中河高架-复兴大桥-时代高架,10多分钟就到,交通非常方便。铂金名筑预计9月4日首开,计划开1、2、10幢,共275套房源,户型面积为80-160平方米,预计均价1.7万-1.8万元/平方米。

  位于庆春商圈的百大绿城西子国际,预计9月首推酒店式公寓,预计均价4万元/平方米,含6000元/平方米的精装标准,户型面积55-295平方米。

  位于市中心的滨江凯旋门预计今年9月底或10月初首次开盘,首推1、4、9号楼约230余套房源,户型面积90-180平方米,毛坯均价预计3.5万元-4万元/平方米。

  “金九银十”作为传统的销售旺季,一直被开发商当成争抢客户的决定季。今年的这个时间点上政策、市场都呈现不确定性,在很多开发商看来,如何抢得市场先机,跑量才是王道。一位不愿透露姓名的开发商表示:“今年九十月份的竞争一定是相当激烈的,我们周边好多项目都有推盘计划。”

  小户型依然是主打产品

  在众多的房源中,90平方米左右的中小户型依然是市场需求的热点,也是很多开发商重点推出的。一位购房者李女士表示,最近一段时间,房子成交量起来了,价格微涨,如果有合适的房子,近期还是准备要买的。而现在市面上90平方米的好户型也越来越多。

  文溪鼎园的89平方米户型,是现在杭州主城区范围内非常罕见的多层三房,其中8号楼还是带电梯的多层公寓。户型设计充分体现了高得房率的特点,算上可拓展的设备平台及飘窗,得房率高达90%以上,一梯两户,南北通透。部分位于二楼的房源,均带超大露台(南向或北向),露台面积约30-50平方米。今年9月,文溪鼎园项目即将推出最后50套89平方米3房户型,大部分都是边套全明户型,堪称绝版。

  另外,同样位于文溪鼎园的商业项目,11号67平方米精装公馆也将于9月开盘(目前样板房已开放),精装修标准高达4000元/平方米。但根据开发商预计,其销售价格不会超过2万元/平方米,远远低于老城西周边在售的二手房价格,不过,该批房源仅仅48席。

  嘉里桦枫居预计将在9月份加推7、8号楼,共160余套房源,户型面积为84平方米的两房、89平方米的小三房及最后一批104平方米舒适三房,均价预计1.4万元/平方米。具体开盘日期及价格待定。7号、8号楼是嘉里桦枫居未售房源里最后两幢中小户型集中的楼栋。

  西溪板块的绿城西溪诚园,则将于9月推出五期致诚苑1号和2号楼,主力户型90平方米三房,共170套。全屋地暖,被称为绿城最好的90平方米房子。

  销售价格趋于稳定

  对于购房者来说,价格是非常关键的因素。

  文溪鼎园项目营销总监黄家宇认为,在政策走向波动中,销售价格会趋于稳定,这将是今年“金九银十”的楼市行情主基调。三四线城市可能会复制一二线城市上半年的价格战,相对而言一二线城市会比较平稳。无论是首套刚需客户,还是二套改善型客户,在需求驱动下入市,会更注重楼盘性价比,会更多考虑楼盘周边的配套及交通。

  而许多开发商对未来的行情预期还比较乐观,认为在降息、降准及各种微调等多种因素及差别化的楼市调控政策综合作用下,以首套房置业为主的需求将会继续积极入市,继续放量,延续之前成交量回升的局面,因此“金九银十”楼市可能出现“回暖”。三、四季度是房地产传统的销售旺季,如万科、保利、中海、龙湖等龙头房企上半年与下半年的推盘比例约为4∶6,九十月份的销售业绩将达到全年的高峰。

  济南中院副院长刘延杰日前召开新闻发布会时提醒,购房者不论在选择解除合同、退款赔偿,还是选择建房时,应当慎重考虑目前尚无开发商接手建设尚华居、绿松苑项目的客观现实、权利实现的时间成本、将来建房中的各种不确定因素,以免影响权利的尽早实现。

  

  合创机构认为,接下来随着供应量的增加,成交量在整体上也会有一个大的突破,将会延续六七月高成交量的态势。在价格上,大部分楼盘依然会保持理性的出价方式,价格发展出现两极分化,市区或靠近市中心的楼盘在经历了低价风潮后价格会有所反弹,如申花、桥西、城东新城等,而部分楼盘上市量大的郊区板块,会依然保持低价优势,如临平等,低价风潮将会持续。从成交产品看,90平方米的刚需户型依然是成交主流,但120-130平方米的中等户型走量会比上半年有所增加。

  还有一家品牌房企的相关负责人认为,目前整个市场政策进入稳定期,虽然有房产税新政的风不断吹来,但从近期消费者对房地产的反应来看,需求及成交态势依然旺盛,购房者目前并不过于在意新政策的影响,原因很明显,一方面是恐慌性购房心理还存在。更重要的是,在调控政策的冲击下,开发商持续的高性价比房源不断推出,也打动了不少消费者。(记者 余丽)

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