房企急转型 女子造公证书称母死亡骗房产

  昨日,国家统计局发布2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。从数据上看,绝大部分城市的房价已跌回一年前。而记者也从上市房企公布的年度销售数据中发现,超半数房企年度销售并未达标。业内人士表示,房地产黄金十年基本已经宣告结束,未来房企告别单一的房地产销售模式,谋求转型和“跨界”已经成为发展方向。

  五城楼价“跌回2010年”

  女子李某伪造母亲刘某去世、自己为唯一继承人的公证书,将母亲名下的房屋变更到自己名下,然后转卖给第三人。为此,刘某将女儿及购房人起诉至法院,请求确认双方房屋买卖无效。记者昨日获悉,房主诉讼请求被海淀法院驳回。

  据刘某称,她从单位买了位于海淀区的一套房屋,女儿李某以明显低于市场的价格将该房屋卖给了张某,并于2010年6月18日伪造了母亲去世、李某为唯一继承人的公证书,到房管局为张某办理了房屋过户手续。张某取得该房屋产权后,又以低于市场的价格将房屋卖给了他人。

  刘某认为女儿与张某所签的房屋买卖合同不符合《物权法》中关于善意取得的规定,故请求法院确认两人的房屋买卖合同无效。

  记者发现,新建商品住宅方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有66个,上涨的城市有1个,持平的城市有3个。环比价格变动中,最高涨幅为1.2%,最低为下降1.3%。70个大中城市中,同比价格下降的城市有68个,上涨的城市有2个。去年12月份,同比价格变动中,最高涨幅为2.1%,最低为下降10.3%。

  中原地产首席分析师张大伟介绍,新建住宅指数中,全国仅厦门、郑州两个城市的房价依然同比上涨,其他68个城市房价已经低于1年前。平均同比跌幅高达4.5%。而杭州、宁波、海口、温州、金华5个城市甚至出现低于2010年定基价格的市场表现。“2014年中国房地产市场首次出现了非政策因素导致的市场下行,本轮房地产市场的深度调整也基本宣告了房地产过去黄金十年的结束。”

  超半数房企

  年度销售未达标

  上周六公布的万达商业地产业绩显示,合同销售收入为1601.5亿元,完成目标的100.1%,同比增长26.8%;其中租金回款110.8亿元,同比增长32.7%,租金回款完成率为100%。

  万科、中海、恒大、保利、碧桂园等“千亿房企”都实现年销售量增长,大都完成销售目标。

  但更多的中小房企年度销售情况远不理想。中原地产研究部截至上周五的统计显示,公布2014年销售业绩的企业共37家,合计2014年销售业绩达16625亿元,相比2013年全年的14193亿元,上涨幅度为17%。

  在37家企业中,仅15家达标,完成目标的企业集中在千亿级别房企中,而瑞安房地产、保利置业、深圳控股等上市房企的业绩出现下滑,瑞安房地产业绩同比跌幅达到四成以上。

  这使得不少房企开始将视角转向房地产行业上下游,甚至是其他不相关行业谋求转型。

  记者发现,这样的“转型”中, “大象”的转身似乎更为迅猛。

  资本市场:地产股面临诸多不确定因素

  记者发现,从年初至今,随着多个房企纷纷公布销售业绩,房地产板块的走势波动随之加剧。

  亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对今年的房地产板块走势持谨慎态度。“比如说不动产登记制度推出、房地产税什么时候推出、降准降息等,都是不确定因素。”谢逸枫表示。

  购房人张某则辩称,李某是登记的房屋产权人,自己也支付了房款,办理了过户手续,房屋买卖合同已履行完毕,自己买房是善意的,且房子也转卖给了他人,故不同意刘某的诉讼请求。

  国信证券分析师区瑞明在研报中同样认为,今年的房地产行情可能会逊于去年。但预计地产板块在春季仍有望处在货币放水、政策放松、基本面复苏三面共振的有利环境中,有可能再爆发一波较大行情。潘_g

 

  法院经审理认为,李某伪造继承公证书,将房屋过户到其名下并出售给张某,应由其承担法律后果,张某应为善意取得第三人。因此,刘某主张房屋买卖合同无效于法无据。

  宣判之后,双方尚未上诉。(记者 张淑玲)

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